Förderungen und Effizienzhäuser

BAFA, KfW- und L‑Bank — Förderangebote für Neubau und Sanierungen

Stand Janu­ar 2020

1. Altbausanierungen

Bar-Zuschuss und Kredit:

Sanie­run­gen am Gebäu­de kön­nen über die KfW zins­güns­tig finan­ziert wer­den oder wer­den Bar bezu­schusst. Ange­bo­ten wer­den Dar­le­hen bis 120.000 € pro Wohn­ein­heit bei einem Zins­satz von z.Z. ab 0,75% eff. pro Jahr. Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten (WEGs) kön­nen über die L‑Bank mit Kre­di­ten zu 0 % Zin­sen die ener­ge­ti­sche Sanie­rung finan­zie­ren. Sie­he Link
Zusätz­lich wer­den Til­gungs­zu­schüs­se in glei­cher Höhe wie die Bar-Zuschüs­se gewährt, die abhän­gig vom erreich­ten KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de Stan­dard nach der Sanie­rung sind.

KfW max. För­de­rung
je WE
Ein­zel­maß­nah­men (Max. För­der­sum­me 50.000 €/WE 20 % 10.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de 115 25 % 30.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de 100 27,5 % 33.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de 85 30 % 36.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de 70 35 % 42.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de 55 40 % 48.000 €/WE
KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de Denk­mal 25 % 30.000 €/WE

Die Sanie­rung der Heiz­an­la­ge bezu­schusst ab 01.01.2020 aus­schließ­lich das BAFA:

Art der Hei­zungs­an­la­ge Gebäu­de­be­stand Neu­bau
För­der­satz

För­der­satz mit Aus­tausch­prä­mie Ölhei­zung

För­der­satz
Bio­mas­se­an­la­ge oder Wär­me­pum­pen­an­la­ge 35 % 45 % 35 %
Solar­kol­lek­tor­an­la­ge 30 % 30 %
Erneu­er­ba­re Ener­gien Hybrid­hei­zung (EE-Hybri­de)1 35 % 45 % 35 %
Gas-Hybrid­hei­zung mit erneu­er­ba­rer Wär­me­er­zeu­gung2 30 %3 40 %3
mit spä­te­rer Ein­bin­dung der erneu­er­ba­ren Wär­me­er­zeu­gung (Rene­wa­ble Rea­dy)4 20 %4

 1 Kom­bi­na­ti­on einer Biomasse‑, Wär­me­pum­pen- und/oder Solar­kol­lek­tor­an­la­ge
2 Z.B. Gas-Wär­me­pum­pe-Kom­bi­an­la­ge oder Gas­an­la­ge mit Solar­ther­mie. Anteil rege­ne­ra­tiv ≥ 25 % Heiz­last.
3 Gilt für die gesam­te för­der­fä­hi­ge Anla­ge, inkl. erneu­er­ba­rer Wär­me­er­zeu­ger.
4 Rene­wa­ble Rea­dy: Instal­liert wird eine Gas­brenn­wert­hei­zung mit Spei­cher und Steue­rungs- und Rege­lungs­tech­nik für die spä­te­re Ein­bin­dung eines erneu­er­ba­ren Wär­me­er­zeu­gers.
4 Gilt für die gesam­te för­der­fä­hi­ge Anla­ge, ohne den spä­ter zu errich­ten­den erneu­er­ba­ren Wär­me­er­zeu­ger.

2. Neubau

Die KfW-För­der­bank gewährt für den Bau oder Kauf von Neu­bau­ten oder Woh­nun­gen ab dem Stan­dard KfW55 und bes­ser unter der Pro­gramm-Nr. 153 zins­güns­ti­ge Dar­le­hen bis 120.000 € pro Wohn­ein­heit mit ver­bil­lig­ten Zins­sät­zen.
Zusätz­lich wird für die Errich­tung beson­ders Ener­gie effi­zi­en­ter Häu­ser ein Til­gungs­zu­schuss gewährt:

Zins­satz Til­gungs­zu­schuss max. För­de­rung
je WE
KfW 55 0,75 %  15 % 18.000 €
KfW 40 0,75 % 20 % 24.000 €
KfW 40 Plus 0,75 % 25 % 30.000 €

Sie­he auch: KFW-Merk­blatt Ener­gie­ef­fi­zi­ent Bau­en und KfW-Anla­ge zum Merk­blatt mit den tech­ni­schen Min­dest­an­for­de­run­gen

Wie erhalte ich Förderung?

Um an För­der­gel­der zu gelan­gen ist es nötig einen bei der KfW gelis­te­ten Ener­gie­be­ra­ter zu kon­sul­tie­ren: Link

Die Auf­ga­be des Ener­gie­be­ra­ters liegt dar­in, den “sinn­vol­len Ein­satz von För­der­gel­dern” zu pla­nen und zu bestä­ti­gen. (Sie­he tech­ni­sche Min­dest­an­for­de­run­gen — KfW-Merk­blatt).

Bei der Sanie­rung ist dazu eine Bestands­auf­nah­me not­wen­dig, u.a. um mit Ihnen die Sanie­rungs­maß­nah­men abstim­men zu kön­nen, sowie eine Rei­he bau­phy­si­ka­li­scher und anla­gen­tech­ni­scher Berech­nun­gen, um das Sanie­rungs­vor­ha­ben sinn­voll zu pla­nen und umzu­set­zen. Die Kos­ten dafür  wer­den von der KfW über das ent­spre­chen­de Sanie­rungs­pro­gramm geför­dert. Zusätz­lich wer­den nach der Sanie­rung per Antrag alle Pla­nungs­lei­tun­gen des Ener­gie­be­ra­ters unter dem Stich­wort “Ener­gie­ef­fi­zi­ent Sanie­ren — Bau­be­glei­tung” zu 50 % von der KfW zurück­er­stat­tet (max. 4.000 €)

Um einen Kos­ten-Nut­zen vor­ab Check über eine kom­plet­te ener­ge­ti­sche Gebäu­de­sa­nie­rung zu erhal­ten bie­tet das Bun­des­amt für Wirt­schaft und Wie­der­aus­fuhr­kon­trol­le BAFA die Ener­gie-Vor-Ort-Bera­tung an. Die­ser Bericht beinhal­tet Sanie­rungs­maß­nah­men die zu einem Effi­zi­enz­haus füh­ren, sowie grob deren Kos­ten.

Förderleistungen — Was wird gefördert?

(sie­he auch för­der­fä­hi­ge Kos­ten KfW)
(sie­he auch för­der­fä­hi­ge Kos­ten BAFA-Hei­zung)

Alle Sanie­rungs­maß­nah­men die zu einem Effi­zi­enz­ge­bäu­de füh­ren, wie z. B. Däm­mung, Hei­zungs­er­neue­rung, Fens­ter­aus­tausch, Lüf­tungs­ein­bau, oder den Kauf eines frisch sanier­ten Effi­zen­hau­ses oder einer Woh­nung dort drin.

Einzelmaßnahmen:
(wenn kein Effizienzgebäude-Standard angestrebt wird)
Förderfähig sind:

  • Wär­me­däm­mung von Wän­den, Dach­flä­chen, Kel­ler- und Geschoss­de­cken
  • Erneue­rung der Fens­ter und Außen­tü­ren
  • Erneue­rung oder Opti­mie­rung der Hei­zungs­an­la­ge
  • Erneue­rung oder Ein­bau einer Lüf­tungs­an­la­ge­Um för­der­fä­hig zu sein, müs­sen die­se Ein­zel­maß­nah­men bestimm­te tech­ni­sche Min­dest­an­for­de­run­gen erfül­len.

Außer­dem wird geför­dert:

  • Bau­neben­kos­ten
  • Wie­der­her­stel­lungs­kos­ten
  • Beratungs‑, Pla­nungs- und Bau­be­glei­tungs­leis­tun­gen

Eine detail­lier­te Lis­te der för­der­fä­hi­gen Maß­nah­men fin­den Sie auf der Lis­te der för­der­fä­hi­gen Maß­nah­men:

Baudenkmale:

  • Auch die Sanie­rung von Bau­denk­ma­len oder Gebäu­den mit beson­ders erhal­tens­wer­ter Bau­sub­stanz ist för­der­fä­hig.
  • Wei­te­re Infor­ma­tio­nen zu die­sem The­ma fin­den Sie unter www.kfw.de/denkmal.

Umwidmung von Nicht-Wohngebäuden:

  • Der KfW-Kre­dit unter­stützt Sie auch, wenn Sie bestehen­de beheiz­te Nicht-Wohn­flä­chen, zum Bei­spiel Gewer­be­flä­chen, zu Wohn­raum umbau­en.
  • Die Umwid­mung unbe­heiz­ter Nicht-Wohn­ge­bäu­de, zum Bei­spiel Scheu­nen, zu Wohn­raum kön­nen Sie über den KfW-Kre­dit Ener­gie­ef­fi­zi­ent Bau­en (153) finan­zie­ren.

Son­der­re­ge­lung Bau­denk­ma­le

Kauf von saniertem Wohnraum:

Wenn Sie sanier­ten Wohn­raum kau­fen, kön­nen die Kos­ten der ener­ge­ti­schen Sanie­rung geför­dert wer­den, wenn sie geson­dert aus­ge­wie­sen sind (zum Bei­spiel im Kauf­ver­trag).

Fotovoltaikanlagen

wer­den im KfW-Pro­gramm Erneu­er­ba­re Ener­gien — Stan­dard geför­dert.

Nicht gefördert werden:

Wohn­ei­gen­tum, für das nach dem 01.01.1995 Bau­an­trag gestellt oder Bau­an­zei­ge erstat­tet wur­de, Umschul­dun­gen bestehen­der Dar­le­hen, Nach­fi­nan­zie­run­gen bereits begonnener/abgeschlossener Vor­ha­ben, Feri­en- und Wochen­end­häu­ser

Was sind KfW-Effizenzgebäude?

KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de Stan­darde ent­spre­chen den glei­chen Qua­li­täts­maß­stä­ben wie die För­der­pro­gram­me der KfW. Sie wur­den mit dem Inkraft­tre­ten der Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nung (EnEV 2009) im Herbst 2009 auf den Markt gebracht. Immo­bi­li­en­be­sit­zer kön­nen ihre Häu­ser mit die­sen Stan­darden bewer­ben.

Die KfW-Effi­zi­enz­ge­bäu­de Stan­darde sind Qua­li­täts­merk­ma­le von Gebäu­den, die sich im Markt­preis wider­spie­geln kön­nen.

In Anleh­nung an den Min­dest­wär­me­schutz für Neu­bau­ten, dem Refe­renz­ge­bäu­de, gibt es die für Bestands­ge­bäu­de die fol­gen­den Stan­darde:

  Vor­ga­ben im Hin­blick auf das ent­spre­chen­de Refe­renz­ge­bäu­de
 Label max. Pri­mär­ener­gie­be­darf
= Umwelt­ver­täg­lich­keit der Heiz­an­la­ge
max. Trans­mis­si­ons­wär­me­ver­lust
= Güte der Gebäu­de­hül­le
KfW Denk­mal* 160 % -
KfW 115 115 % 130 %
KfW 100 100 % 115 %
KfW 85 85 % 100 %
KfW 70 70 % 85 %
KfW 55 55 % 70 %
KfW 40 40 % 55 %

* Sofern bei der ener­ge­ti­schen Sanie­rung von denk­mal­ge­schütz­ten Gebäu­den oder sons­ti­ger beson­ders erhal­tens­wer­ter Bau­sub­stanz der Ziel­wert eines Jah­res-Pri­mär­ener­gie­be­darfs (QP) von 160 % nach­weis­lich nicht erreicht wer­den kann, ist die För­de­rung für ein KfW-Effi­zi­enz­haus den­noch mög­lich. Vor­aus­set­zung dafür ist, dass alle mög­li­chen Maß­nah­men zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz hin­sicht­lich der Anla­gen­rech­nik und Gebäu­de­hül­le durch­ge­führt wer­den, die nicht gegen die Anfor­de­run­gen des Denk­mal­schut­zes ver­sto­ßen.