KfW-Förderung — Effizienzhäuser

KfW- und L-Bank — Förderangebote für Sanierungen und Effizienzhäuser

Stand Sep­tem­ber 2015

 

1. Altbausanierungen

a) Kredit:

Sanie­run­gen kön­nen prin­zi­pi­ell über die KfW unter der Pro­gramm-Nr. 151 zins­güns­tig finan­ziert wer­den. Ange­bo­ten wer­den Dar­le­hen bis 100.000 € pro Wohn­ein­heit bei einem Zins­satz von z.Z. ab 0,75% eff. pro Jahr. Wohn­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten (WEGs) kön­nen über die L-Bank mit Kre­di­ten zu 0 % Zin­sen die ener­ge­ti­sche Sanie­rung finan­zie­ren. Sie­he Link
Zusätz­lich wer­den Til­gungs­zu­schüs­se gewährt, die abhän­gig vom erreich­ten KfW-Effi­zi­enz­haus Stan­dard nach der Sanie­rung sind.

KfW
Ein­zel­maß­nah­men 7,5 % (12,5 %*)
KfW-Effi­zi­enz­haus 115 12,5 %
KfW-Effi­zi­enz­haus 100 15 %
KfW-Effi­zi­enz­haus 85 17,5 %
KfW-Effi­zi­enz­haus 70 22,5 %
KfW-Effi­zi­enz­haus 55 27,5 %
KfW-Effi­zi­enz­haus Denk­mal 12,5 %

*Der um 5 % erhöh­te Til­gungs­zu­schuss für Ein­zel­maß­nah­men gilt für das Pro­gramm Hei­zungs- und/oder Lüf­tungs­pa­cket. D.h., wenn die Heiz­an­la­ge, die nicht der gesetz­li­chen Aus­tausch­pflicht unter­liegt, bzw. die nicht älter ist als 30 Jah­re, durch eine Heiz­an­la­ge mit Brenn­wert­tech­no­lo­gie ersetzt wird, dann wer­den alle Ein­zel­maß­nah­men incl. Hei­zung mit 12,5 % Til­gungs­zu­schuss geför­dert.

Zusätz­lich, mit 50 % geför­dert, wer­den alle Auf­wen­dun­gen die durch den Ener­gie­be­ra­ter ent­ste­hen, der Ihnen bei der Umset­zung aller geplan­ten Maß­nah­men in Theo­rie und Pra­xis zur qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­gen Immo­bi­le tat­kräf­tig zur Sei­te steht. Der Ener­gie­be­ra­ter besitzt fach­über­grei­fend den Über­blick über alle ener­gie­re­le­van­ten Bau­tei­le, ange­fan­gen bei der rich­ti­gen Abdich­tung des Dachs, über die Fens­ter, Kel­ler­de­cke usw. bis hin zur pas­sen­den Hei­zungs­an­la­ge, EWär­meG und KfW-För­de­rung. Der Ener­gie­be­ra­ter soll­te bei einer Sanie­rung stets der ers­te Ansprech­part­ner sein. “Nicht wei­sungs­be­fugt” kann der Ener­gie­be­ra­ter das Zusam­men­spiel alle Gewer­ke, sowie die Finan­zie­rung regeln.

a) Finanzierungszuschuss

Für Sanie­run­gen sowie für Erst­erwer­ber von neu sanier­ten Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern ist von der KfW ein Zuschuss vor­ge­se­hen.
Den glei­chen Zuschuss erhal­ten auch Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten (WEG) von Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern. Hier erfolgt die Antrags­stel­lung über die Haus­ver­wal­tung.

 (Gül­tig ab 01.08.2015) Nicht zurück­zu­zah­len­der Inves­ti­ti­ons­zu­schuss der KfW-För­der­bank Pro­gramm Nr. 430 „Effi­zi­ent Sanie­ren“
Ein­zel­maß­nah­men 10 % (15 %*) max. 5.000 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus 115 15 % max. 15.000 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus 100 17,5 % max. 17.500 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus 85 20 % max. 20.000 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus 70 25 % max. 25.000 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus 55 30 % max. 30.000 €/Wohneinheit
KfW-Effi­zi­enz­haus Denk­mal 15 % max. 5.000 €/Wohneinheit

*Der um 5 % erhöh­te Zuschuss für alle Ein­zel­maß­nah­men gilt für das Pro­gramm Hei­zungs- und/oder Lüf­tungs­pa­cket. D.h., wenn die Heiz­an­la­ge, die nicht der gesetz­li­chen Aus­tausch­pflicht unter­liegt durch eine Heiz­an­la­ge mit Brenn­wert­tech­no­lo­gie ersetzt wird, dann wer­den alle Ein­zel­maß­nah­men incl. Hei­zung mit einem Zuschuss von 15 % geför­dert.

2. Neubau

Die KfW-För­der­bank gewährt für den Bau oder Kauf von Neu­bau­ten oder Woh­nun­gen ab dem Stan­dard KfW70 und bes­ser unter der Pro­gramm-Nr. 153 zins­güns­ti­ge Dar­le­hen bis 100.000 € pro Wohn­ein­heit mit ver­bil­lig­ten Zins­sät­zen.
Zusätz­lich wird für die Errich­tung beson­ders Ener­gie effi­zi­en­ter Häu­ser ein Til­gungs­zu­schuss gewährt:

 

Zins­satz Til­gungs­zu­schuss
KfW 55 1,21 %  5 %
KfW 40 1,21 % 10 %
KfW 40 Plus 1,21 % 15 %

Sie­he auch: KFW-Merk­blatt Ener­gie­ef­fi­zi­ent Bau­en und KfW-Anla­ge zum Merk­blatt mit den tech­ni­schen Min­dest­an­for­de­run­gen

Wie erhalte ich Förderung?

Um an För­der­gel­der zu gelan­gen ist es nötig einen bei der KfW gelis­te­ten Ener­gie­be­ra­ter zu kon­sul­tie­ren: call_for_freeDie Auf­ga­be des Ener­gie­be­ra­ters liegt dar­in, den “sinn­vol­len Ein­satz von För­der­gel­dern” zu pla­nen und zu bestä­ti­gen. (Sie­he tech­ni­sche Min­dest­an­for­de­run­gen — KfW-Merk­blatt).

Bei der Sanie­rung ist dazu eine Bestands­auf­nah­me not­wen­dig, u.a. um mit Ihnen die Sanie­rungs­maß­nah­men abstim­men zu kön­nen, sowie eine Rei­he bau­phy­si­ka­li­scher und anla­gen­tech­ni­scher Berech­nun­gen, um das Sanie­rungs­vor­ha­ben sinn­voll zu pla­nen und umzu­set­zen. Die Kos­ten dafür  wer­den von der KfW über das ent­spre­chen­de Sanie­rungs­pro­gramm geför­dert. Zusätz­lich wer­den nach der Sanie­rung per Antrag alle Pla­nungs­lei­tun­gen des Ener­gie­be­ra­ters unter dem Stich­wort “Ener­gie­ef­fi­zi­ent Sanie­ren — Bau­be­glei­tung” zu 50 % von der KfW zurück­er­stat­tet (max. 4.000 €)

Um einen Kos­ten-Nut­zen vor­ab Check über eine kom­plet­te ener­ge­ti­sche Gebäu­de­sa­nie­rung zu erhal­ten bie­tet das Bun­des­amt für Wirt­schaft und Wie­der­aus­fuhr­kon­trol­le BAFA die Ener­gie-Vor-Ort-Bera­tung an. Die­ser Bericht beinhal­tet Sanie­rungs­maß­nah­men die zu einem Effi­zi­enz­haus füh­ren, sowie grob deren Kos­ten.

 

Förderleistungen — Was wird gefördert?

(sie­he auch)

Alle Sanie­rungs­maß­nah­men die zu einem Effi­zi­enz­haus füh­ren, wie z. B. Däm­mung, Hei­zungs­er­neue­rung, Fens­ter­aus­tausch, Lüf­tungs­ein­bau, oder den Kauf eines frisch sanier­ten Effi­zen­hau­ses oder einer Woh­nung dort drin.

 

Einzelmaßnahmen:
(wenn kein Effizienzhaus-Standard angestrebt wird)
Förderfähig sind:

  • Wär­me­däm­mung von Wän­den, Dach­flä­chen, Kel­ler- und Geschoss­de­cken
  • Erneue­rung der Fens­ter und Außen­tü­ren
  • Erneue­rung oder Opti­mie­rung der Hei­zungs­an­la­ge
  • Erneue­rung oder Ein­bau einer Lüf­tungs­an­la­ge­Um för­der­fä­hig zu sein, müs­sen die­se Ein­zel­maß­nah­men bestimm­te tech­ni­sche Min­dest­an­for­de­run­gen erfül­len.

Außer­dem wird geför­dert:

  • Bau­neben­kos­ten
  • Wie­der­her­stel­lungs­kos­ten
  • Bera­tungs-, Pla­nungs- und Bau­be­glei­tungs­leis­tun­gen

Eine detail­lier­te Lis­te der för­der­fä­hi­gen Maß­nah­men fin­den Sie auf der Lis­te der för­der­fä­hi­gen Maß­nah­men:

 

Baudenkmale:

  • Auch die Sanie­rung von Bau­denk­ma­len oder Gebäu­den mit beson­ders erhal­tens­wer­ter Bau­sub­stanz ist för­der­fä­hig.
  • Wei­te­re Infor­ma­tio­nen zu die­sem The­ma fin­den Sie unter www.kfw.de/denkmal.

 

Umwidmung von Nicht-Wohngebäuden:

  • Der KfW-Kre­dit unter­stützt Sie auch, wenn Sie bestehen­de beheiz­te Nicht-Wohn­flä­chen, zum Bei­spiel Gewer­be­flä­chen, zu Wohn­raum umbau­en.
  • Die Umwid­mung unbe­heiz­ter Nicht-Wohn­ge­bäu­de, zum Bei­spiel Scheu­nen, zu Wohn­raum kön­nen Sie über den KfW-Kre­dit Ener­gie­ef­fi­zi­ent Bau­en (153) finan­zie­ren.

Son­der­re­ge­lung Bau­denk­ma­le

Kauf von saniertem Wohnraum:

Wenn Sie sanier­ten Wohn­raum kau­fen, kön­nen die Kos­ten der ener­ge­ti­schen Sanie­rung geför­dert wer­den, wenn sie geson­dert aus­ge­wie­sen sind (zum Bei­spiel im Kauf­ver­trag).

Fotovoltaikanlagen

wer­den im KfW-Pro­gramm Erneu­er­ba­re Ener­gi­en — Stan­dard geför­dert.

Nicht gefördert werden:

Wohn­ei­gen­tum, für das nach dem 01.01.1995 Bau­an­trag gestellt oder Bau­an­zei­ge erstat­tet wur­de, Umschul­dun­gen bestehen­der Dar­le­hen, Nach­fi­nan­zie­run­gen bereits begonnener/abgeschlossener Vor­ha­ben, Feri­en- und Wochen­end­häu­ser

 

Was sind KfW-Effizenzhäuser?

KfW-Effi­zi­enz­haus Stan­dar­de ent­spre­chen den glei­chen Qua­li­täts­maß­stä­ben wie die För­der­pro­gram­me der KfW. Sie wur­den mit dem Inkraft­tre­ten der Ener­gie­ein­spar­ver­ord­nung (EnEV 2009) im Herbst 2009 auf den Markt gebracht. Immo­bi­li­en­be­sit­zer kön­nen ihre Häu­ser mit die­sen Stan­darden bewer­ben.

Dei KfW-Effi­zi­enz­haus Stan­dar­de sind Qua­li­täts­merk­ma­le von Gebäu­den, die sich im Markt­preis wider­spie­geln kön­nen.

In Anleh­nung an den Min­dest­wär­me­schutz für Neu­bau­ten, dem Refe­renz­ge­bäu­de, gibt es die für Bestands­ge­bäu­de die fol­gen­den Stan­dar­de:

  Vor­ga­ben im Hin­blick auf das ent­spre­chen­de Refe­renz­ge­bäu­de
 Label max. Pri­mär­ener­gie­be­darf
= Umwelt­ver­täg­lich­keit der Heiz­an­la­ge
max. Trans­mis­si­ons­wär­me­ver­lust
= Güte der Gebäu­de­hül­le
KfW Denk­mal* 160 % -
KfW 115 115 % 130 %
KfW 100 100 % 115 %
KfW 85 85 % 100 %
KfW 70 70 % 85 %
KfW 55 55 % 70 %
KfW 40 40 % 55 %

* Sofern bei der ener­ge­ti­schen Sanie­rung von denk­mal­ge­schütz­ten Gebäu­den oder sons­ti­ger beson­ders erhal­tens­wer­ter Bau­sub­stanz der Ziel­wert eines Jah­res-Pri­mär­ener­gie­be­darfs (QP) von 160 % nach­weis­lich nicht erreicht wer­den kann, ist die För­de­rung für ein KfW-Effi­zi­enz­haus den­noch mög­lich. Vor­aus­set­zung dafür ist, dass alle mög­li­chen Maß­nah­men zur Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz hin­sicht­lich der Anla­gen­rech­nik und Gebäu­de­hül­le durch­ge­führt wer­den, die nicht gegen die Anfor­de­run­gen des Denk­mal­schut­zes ver­sto­ßen.